Случай обслуживания

Центр Ванке Вэньчжоу, Китай 

Китайское введение

Основная информация

Название проекта: Центр Ванке Вэньчжоу

Субъекты-застройщики: Wenzhou Wansheng Real Estate Co., Ltd. (инвестор), Wenzhou Wanqi Real Estate Co., Ltd.

Услуги в сфере недвижимости: Wanwu Cloud Space Technology Services Co., Ltd. (Коммерческое предприятие Ванке)

Географическое положение: северо-западная сторона пересечения проспекта Вэньчжоу и дороги Фудун (№ 2505, проспект Вэньчжоу), район Лучэн, город Вэньчжоу, провинция Чжэцзян, расположенный в центральной части центральной зеленой оси Вэньчжоу.

Архитектурные особенности: Центр Ванке — это образцовый торгово-офисный комплекс национального уровня, расположенный в Вэньчжоу. Он объединяет элитные офисные здания класса А 5А и коммерческие магазины золота на улицах. Это новый стандарт экологического бизнеса в центральной зеленой оси Вэньчжоу.

Срок завершения: Завершено и введено в эксплуатацию в 2021 году.

Основные параметры: общая площадь застройки 39910,5㎡, коэффициент площади 4,50, степень озеленения 15%.； Офисное здание имеет стандартную высоту этажа 4 метра, оборудовано центральным кондиционированием VRV (круглосуточное независимое управление, оплата в зависимости от использования), 5 пассажирских лифтов + 1 грузовой лифт (рабочая скорость 2,5 м/с), запланировано 447 парковочных мест. ； Плата за недвижимость в офисных зданиях составляет 12 юаней в месяц, что соответствует высоким стандартам коммерческого обслуживания Vanke.

Позиционирование бренда и продукта

Центр Вэньчжоу Ванке вобрал в себя богатый опыт работы национальных эталонных проектов, таких как Шанхайский центр Хунцяо Ванке и Центр Ванке Хуанчжоу в Ханчжоу, и создан для сравнения глобальных высококачественных деловых кругов. Это первый торгово-офисный комплекс Ванке на центральной зеленой оси Вэньчжоу. Проект ориентирован на систему двойного продукта: гибкие офисные помещения площадью 200–1500 кв.м и магазин золота с видом на улицу площадью 35–400 кв.м. Офисные помещения можно свободно разделить, чтобы адаптировать их к разнообразным потребностям штаб-квартир корпораций, научно-технических групп, бизнес-офисов и т. д. Магазины, выходящие на улицу, очень гибкие, а общая цена начинается от 1 миллиона долларов. Это экономически эффективный коммерческий актив в центральном районе Вэньчжоу.

Основное расположение и трехмерная транспортировка

Будучи основным ориентиром центральной зеленой оси Вэньчжоу, транспортная инфраструктура проекта входит в число лучших в регионе: ее показатель превышает 93%. Это региональное сообщество:

Железнодорожный транспорт: 540 метров пешком до станции Huimin Road линии метро S1, 1524 метра до станции Sanyang Wetland, легко связанной с железнодорожной транзитной сетью Вэньчжоу и быстро добираемой до Лунваня, Оухая и других районов.；

Сеть городских дорог: рядом с проспектами Вэньчжоу, Фудун-роуд, Оухай-роуд и другими основными городскими дорогами беспилотное вождение может быстро добраться до всего города Вэньчжоу, охватывая основные транспортные сети, такие как дороги Шифу и дороги Танцзяцяо, в радиусе 3 километров.；

Общественный транспорт: в радиусе 2 км находится 258 автобусных остановок, 81 метр до станции Шантянь (более десяти линий, таких как № 118/130/21) и 245 метров до станции Хуанчжай (дорога B302). Скоростные и регулярные автобусы образуют пригородную сеть с полным покрытием.

Комплексные вспомогательные возможности и взаимодополняющие бизнес-форматы

1. Коммерческие вспомогательные объекты: бесшовная связь с Impression City MEGA.

2-3 этажи проекта плавно соединены с Impression City MEGA коридорным мостом, реализуя взаимодополняющие бизнес-форматы и совместно создавая основной зрелый деловой район в Вэньчжоу.； Магазины, выходящие на улицу, могут быть оборудованы магазинами легкого питания, закусками, супермаркетами свежих продуктов, салонами красоты, круглосуточными банками и другими предприятиями, разделяя огромный пассажиропоток Impression City MEGA и создавая круг деловой жизни «8-часовой офис + полная занятость».

2. Объекты экологического обеспечения: экологический бизнес в окружении трех парков.

Отель расположен в экологическом центре Центральной зеленой оси Вэньчжоу, в окружении парка Века, водно-болотного парка Саньян и городского парка Центрального курорта. Чуть ниже вы можете добраться до ландшафтного пояса набережной Century Park. Вы можете прогуляться и отдохнуть после работы, реализуя «бизнес-офисы рядом с парком». Это редкий экологический торгово-офисный комплекс в Вэньчжоу.

3. Городские вспомогательные объекты: полный охват государственных дел, культуры и образования.

Государственные дела и культура: рядом с муниципальным правительством Вэньчжоу, Музеем науки и технологий Вэньчжоу, музеем Вэньчжоу и Большим театром Вэньчжоу, он является домом для основных правительственных дел и культурных ресурсов города.；

Образовательные ресурсы: в радиусе 3 км находятся 65 детских садов, 25 начальных школ и 16 средних школ, в том числе Экспериментальная начальная школа Вэньчжоу, Экспериментальная средняя школа Вэньчжоу (кампус Фудун), Средняя школа № 27 Вэньчжоу и другие высококачественные школы с оценкой образовательной поддержки 10,0.；

Медицинское финансирование: он находится недалеко от Первой дочерней больницы Университета Вэньчжоу, рядом с такими финансовыми учреждениями, как Bank of China и Bank of Ningbo, обеспечивающими комплексный подход к покупкам для бизнес-офисов и жилых помещений.

Промышленная агломерация и стоимость бизнеса

Здесь обосновались высококачественные предприятия: в настоящее время обосновались известные предприятия, такие как Wenzhou Parkson Commercial Development Co., Ltd., охватывающие такие области, как коммерческие операции, научно-технические инновации и бизнес-услуги, постепенно формируя эффект агломерации высококлассной бизнес-индустрии.；

Преимущества аренды офисов: Арендная плата офисных зданий составляет 55-80 юаней/㎡·месяц. Предприятия могут бесплатно зарегистрироваться и использовать некоторые парковочные места. Доступны варианты в черновой или твердой обложке. Круглосуточное кондиционирование воздуха и высокоскоростные лифты настроены так, чтобы обеспечить постоянные офисные потребности предприятий.；

Потенциальная стоимость активов: он расположен в невоспроизводимом центральном месте на центральной зеленой оси Вэньчжоу. Он окружен тремя дефицитными ресурсами: метро, ​​деловым районом и экологией. Офисные здания и уличные магазины представляют собой коммерческие активы с 40-летними правами собственности, что делает их отличным выбором для размещения корпоративного офиса и коммерческих инвестиций.；

Система оперативного обслуживания: коммерческое предприятие Vanke предоставляет стандартизированные высококлассные коммерческие услуги, включая круглосуточную охрану, техническое обслуживание объектов, бизнес-прием и т. д. В то же время, опираясь на национальные коммерческие ресурсы Vanke, оно предоставляет дополнительные услуги, такие как стыковка ресурсов и деловые связи для постоянных предприятий.